I migliori luoghi nel mondo dove investire nell’immobiliare
Se hai intenzione di fare un investimento all’estero, prima del grande passo ti consigliamo di informarti per bene sulla situazione del mercato immobiliare internazionale di quel Paese. Tuttavia, è importante tenere in considerazione anche la tassazione e le agevolazioni fiscali dell’Italia, poiché è proprio grazie ad alcune norme italiane che si sceglie di comprare una casa all’estero.
Tra i luoghi più richiesti c’è indubbiamente la Spagna, sia per la sua vicinanza al nostro Paese sia per le somiglianze a livello di lingua e di cultura. A parte le grandi città come Barcellona e Valencia, tra le mete preferite si annoverano anche le Canarie e le Baleari.
Ma anche investire in Germania è conveniente. Si tratta infatti di un Paese molto richiesto a livello europeo, soprattutto in ambito lavorativo. Il mercato immobiliare in Germania è solido e dinamico, ed è possibile anche comprare degli immobili con un contratto di locazione a lungo termine attivo. In questo modo si può godere nell’immediato dei vantaggi di affittare la casa.
C’è poi da citare l’Ungheria, in particolare la capitale Budapest. L’Ungheria è un Paese sempre più forte nel settore turistico e vanta rendimenti sopra la media se si conta il profilo di rischio. C’è da tener conto del fatto che, anche se si trova nell’Unione Europea, l’Ungheria non utilizza l’euro.
Ci sono anche altri Paesi del mondo in cui investire è una buona idea, come ad esempio le Filippine, in forte ascesa per turisti e locatari, ma anche l’Inghilterra e naturalmente gli Stati Uniti, che hanno un mercato immobiliare sempre in movimento. Secondo PwC e Urban Land Institute, che hanno stilato il 19° rapporto Emerging Trends in Real Estate Europe, tra le migliori metropoli in cui investire quest’anno figurano Londra, Berlino, Francoforte, Parigi, Monaco, Madrid, Amsterdam, Amburgo, Bruxelles e Barcellona.
Rivendita maggiorata, affitto o casa vacanze?
Vuoi comprare casa all’estero ma non sai ancora se vuoi affittarla per lunghi periodi, trasformarla in una casa vacanze oppure rivenderla a un prezzo maggiorato. Oltre a informarti sui dati del mercato immobiliare del Paese che hai preso in considerazione, puoi anche decidere di affidarti alla consulenza di un esperto che saprà indicarti la via migliore da seguire in quel momento.
Se hai comprato un immobile in un altro Paese e hai intenzione di rivenderlo a un prezzo più alto, si parla di plusvalenza da cessione di immobile. Nello specifico, la plusvalenza è data dalla differenza tra il costo dell’immobile al momento dell’acquisto e il costo dell’immobile al momento della vendita. In questo caso, però, il risultato non è sempre il guadagno netto del venditore perché si devono tenere in considerazione le modalità di tassazione sulla plusvalenza. Questa tassazione è prevista soltanto per le cessioni di un bene immobile che si effettuano entro cinque anni dall’acquisto, e riguarda i privati che non esercitano un’attività commerciale né in Italia né all’estero.
Se stai pensando di affittare l’immobile che vuoi acquistare, allora dovrai informarti sui rendimenti da locazione. Per fare un esempio concreto, citando nuovamente il 19° rapporto Emerging Trends in Real Estate Europe di Pwc e Urban Land Institute, il podio per i rendimenti di locazione è occupato da Atene, Copenhagen e Berlino. Meglio preferire le grandi città con un’alta concentrazione di persone in cerca di casa, in modo da affittare a lungo termine in modo sicuro e veloce.
Parlando di investimenti immobiliari è meglio avere chiaro fin da subito il proprio obiettivo, prima ancora di comprare un immobile. Questo perché, a seconda del tipo di affitto che si sceglie, è meglio investire in luoghi turistici, in posti più affollati, in destinazioni scelte dai pensionati che vanno a vivere all’estero, e così via. Acquistare una casa per ricavarne un guadagno, infatti, è molto diverso dall’acquistarla per andare a viverci personalmente o per trascorrervi le vacanze con la propria famiglia. Se si vuole investire in un immobile da trasformare in casa vacanze, è meglio scegliere delle mete in cui i turisti abbondano soprattutto d’estate, come luoghi di mare o sul lago.
Investimenti immobiliari esteri: mutuo o altre agevolazioni di reddito
Come abbiamo detto in precedenza, investire in immobili all’estero conviene anche per alcune agevolazioni fiscali che rendono il procedimento più conveniente. In Italia, infatti, la tassazione sulle seconde case è particolarmente elevata e rende gli investimenti più difficili all’interno del nostro Paese. Il possesso di immobili esteri comporta una serie di obblighi, sia per quanto riguarda il possesso della casa che per i redditi provenienti da essa, ma le normative cambiano a seconda dello Stato che si sceglie. In alcuni casi, ad esempio, è possibile che l’immobile comprato venga locato e non sia soggetto a imposte dal Paese estero in cui si trova.
Inoltre, informati sulle banche che ti permettono di stipulare un mutuo per acquistare un immobile all’estero. Con un mutuo liquidità, per esempio, potrai avere immediatamente i soldi necessari per l’acquisto ma dovrai ipotecare la tua casa in Italia. Mette in conto tutte le altre spese da sostenere, come quelle dell’atto notarile, dell’istruttoria, delle assicurazioni, della perizia, e in alcuni casi anche dell’interprete che ti aiuterà a tradurre i documenti in altre lingue.
Prima di comprare una casa all’estero, dunque, informati e leggi attentamente gli eventuali benefici su tasse e mutui, ma tieni sempre a mente che i vantaggi possono variare da Paese a Paese e soprattutto modificarsi con il passare del tempo. Cerca quindi le normative aggiornate e i dati più recenti prima di effettuare un investimento di tale portata, e fatti consigliare da un esperto del settore.
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[…] Gli aspetti legali e fiscali sono cruciali quando si investe in un immobile all’estero. Ogni paese ha regolamentazioni specifiche in merito alla proprietà immobiliare, e ignorare questi dettagli potrebbe comportare conseguenze finanziarie significative. È consigliabile coinvolgere un avvocato locale specializzato in diritto immobiliare per guidare attraverso il processo legale e garantire la conformità con tutte le normative locali. Inoltre, è fondamentale comprendere le implicazioni fiscali dell’investimento. Le tasse sulla proprietà, le tasse di trasferimento e gli obblighi fiscali associati agli affitti sono elementi da considerare attentamente. Una pianificazione fiscale accurata può contribuire a ottimizzare i rendimenti dell’investimento e prevenire situazioni di doppia imposizione. In questo contesto, un consulente fiscale competente può offrirti consigli personalizzati in base alle tue esigenze. Se vuoi saperne di più, facendo anche un’attenta analisi su eventuali aiuti economici o opportunità che potrebbero offrirti, puoi leggere alcuni consigli da qui. […]
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