Broker mutui prima casa: come funziona il mediatore finanziario?
Guida all’utilizzo dei broker dei mutui per l’acquisto immobiliare
Cercare una casa o recarsi presso una banca per richiedere un mutuo sono operazioni cui ciascuno può provvedere da sé, senza necessità di rivolgersi, per esempio, ad un broker mutui. Per molti si tratta di una spesa in più, mentre altri sono condizionati da un certo pregiudizio nei confronti della figura del mediatore finanziario.
Qualora, però, si prendesse la decisione di rivolgersi a questa figura terza nel processo di mediazione tra cliente e banca per la concessione di un finanziamento, quali sono i vantaggi concreti?
E’ ciò che cercheremo di mettere in rilievo in questa breve guida all’utilizzo del broker mutui per l’acquisto di un immobile. In particolare, analizzeremo nel dettaglio questa figura, la sua funzione con qualche dettaglio relativo ai costi del servizio e tutte le informazioni utili a capire meglio quando (e quanto) può essere conveniente ricorrere al broker mutui.
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Cosa fa un broker di mutui?
Per prima cosa c’è da evidenziare che quella del broker o mediatore creditizio è una figura professionale oggetto da pochi anni di una regolamentazione che ne subordina l’agire alla registrazione presso i registri OAM (Organismo per la gestione degli Elenchi degli Agenti in attività finanziaria e dei Mediatori creditizi).
Ma di cosa si occupa un broker di mutui?
Si tratta di un professionista incaricato di mettere in contatto i clienti con la banca in grado di offrire migliore soluzione di finanziamento in base alle loro esigenze e risorse economiche.
Sappiamo, infatti, che le richieste di mutuo non sono tutte uguali e in ogni situazione entrano in gioco fattori diversi che vanno dalla situazione reddituale dei richiedenti alla tipologia di tasso di interesse applicato fino alla durata e alla somma delle rate del rimborso.
Tutti elementi da cui le banche cercano di trarre il maggior vantaggio per loro e che spesso non coincidono con le reali disponibilità dei clienti che potrebbero così vedersi negata la richiesta di mutuo.
Il broker di mutui aiuta consigliando il cliente e valutando con lui tutti questi aspetti.
Un mediatore creditizio, infatti, conosce alla perfezione il mercato bancario e tutte le offerte delle banche con cui si confronta abitualmente e sa trarre la soluzione più conveniente non per la banca, ma per il cliente. Una caratteristica che un professionista del settore che sia tale deve possedere è l’essere super partes, ossia non essere in alcun modo vincolato da legami con le banche con cui collabora. Egli, infatti, è una figura terza che opera al di fuori delle banche.
Come ci si può fidare? A questa domanda risponderemo in seguito, segnalando alcuni strumenti utili a distinguere un vero professionista da un disonesto (purtroppo, come ogni settore lavorativo, anche in questo caso non mancano soggetti poco professionali).
Buongiorno,
materialmente il broker di mutuo casa, cosa dovrebbe fare?
Il nostro broker ci sta deludendo abbastanza. Intanto ci chiede il 3%. Pazienza.
Il problema è che, a parte un paio di telefonate, non ha fatto ancora niente.
Non ci ha dato per tempo, delle informazioni relativamente alle “condizioni” che ci avrebbe posto la banca per concederci il mutuo. Non Viene agli appuntamenti ne’ con la banca (che lui ci ha indicato) ne’ con l’ agente immobiliare. dice che sono troppo lontani.
Mi chiedo se ad un certo punto possiamo, se non “licenziarlo”, almeno pretendere un abbassamento della provvigione.
Grazie, se vorrete rispondermi.
ms
Ciao Marianna,
il broker di mutuo si occupa di raccogliere tutta la documentazione reddituale, individuare la banca migliore per il vostro caso e richiedere e farsi approvare il mutuo. La provvigione viene percepita solamente in caso di esito positivo del mutuo e pertanto dopo la firma di acquisto.
La provvigione è commisurata alla difficoltà della pratica di solito. Il 3% è molto elevata, solitamente si attesta intorno all’1 o il 2%, non il 3%, ma se la pratica è complessa può essere richiesto.
Un bravo broker segue il cliente continuamente e lo rassicura in ogni parte della pratica. Dovreste parlarci e provare a chiedere uno sconto sulla provvigione o di annullare la pratica e ripartire da zero con un altro, ma se avete dei tempi dettati dalla proposta dovete stare attenti a considerarli.
Saluti