Vendere casa con mutuo e comprarne un’altra: come fare?

Informazioni e consigli per vendere una casa con mutuo e comprarne un’altra

È possibile vendere una casa mentre c’è un mutuo in corso? La risposta è sì, ma l’operazione può risultare complessa. Nella maggior parte dei casi, la vendita di un’immobile è scoraggiata a causa del mutuo ipotecario ancora in vigore.

Tuttavia, per motivi personali o professionali, una persona potrebbe decidere di mettere in vendita la sua casa anche se è gravata da un mutuo. È importante sottolineare che la banca non è il proprietario effettivo dell’immobile; ha soltanto un’ipoteca registrata su di esso come garanzia per il rimborso del prestito e degli interessi. Questo significa che è possibile mettere in vendita la casa in qualsiasi momento, anche se il mutuo è ancora attivo. Tuttavia, ci sono alcune considerazioni importanti da tenere in mente.

Quando si decide di vendere una casa con un mutuo in corso, la prima domanda che sorge è se ciò sia possibile. Ci possono essere molte ragioni per questa scelta, come la necessità di trasferirsi per motivi di lavoro o personali. Indipendentemente dalla motivazione, è possibile vendere una casa con un mutuo in corso. Al momento della firma del rogito notarile, il proprietario dell’immobile ha tutti i diritti sulla casa, nonostante il mutuo. La banca o l’ente finanziatore non è proprietario dell’immobile, ma ha registrato un’ipoteca come garanzia per il rimborso del prestito.

Tuttavia, è importante affrontare le implicazioni dei diritti reali di garanzia che gravano sull’immobile. Questi diritti potrebbero limitare la vendita dell’immobile, soprattutto se il mutuo non viene completamente rimborsato, lasciando aperta l’ipoteca e il rischio di pignoramento.

Il pignoramento è una procedura legale che consente al creditore di ottenere il valore equivalente alla prestazione non adempiuta dal debitore, se il prestito non viene restituito integralmente. I beni possono essere sequestrati dal patrimonio del debitore e venduti per ottenere denaro contante.

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    È importante notare che, se si decide di vendere una casa con un mutuo in corso, il compratore potrebbe essere influenzato dalla presenza del finanziamento. Tuttavia, questo problema può essere affrontato e risolto. Per facilitare la vendita, è consigliabile ottenere i conteggi dalla banca per estinguere anticipatamente il mutuo. Questi conteggi indicano l’importo residuo del debito alla data del rogito notarile, il pagamento necessario per estinguerlo e la causale per il bonifico.

    Ci sono diverse soluzioni che possono essere adottate per procedere con la vendita:

    • Sostituzione della garanzia
    • Accollo del mutuo
    • Mutuo ponte
    • Estinzione anticipata del mutuo tramite la vendita

    È, quindi, possibile vendere una casa con un mutuo in corso, ma è importante prendere in considerazione le implicazioni dell’ipoteca e pianificare accuratamente la transazione.

    Mutuo con sostituzione di garanzia dell’immobile

    Questa opzione prevede che il nuovo immobile funga da garanzia per il finanziamento, liberando il nuovo acquirente dalla responsabilità del mutuo precedente. Questa operazione è nota come “sostituzione di garanzia” ed è possibile solo con alcune banche. Richiede la registrazione di un atto notarile, il che la rende una procedura legale e complessa.

    Si tratta di un’opzione che può essere utilizzata nel contesto della vendita di un immobile gravato da mutuo e l’acquisto di una nuova casa. Questo strumento finanziario consente al venditore di trasferire il mutuo esistente sulla casa che sta vendendo alla nuova abitazione che intende acquistare.vendere una casa con mutuo e comprarne un’altra

    Il processo inizia con il venditore che mette in vendita la sua casa esistente, sulla quale esiste un mutuo ancora attivo. Una volta che un acquirente è trovato e l’accordo di vendita è raggiunto, il venditore può procedere alla vendita della casa.

    Per evitare di estinguere il mutuo esistente e sottoscriverne uno completamente nuovo per l’acquisto della nuova casa, il venditore può richiedere un “mutuo con sostituzione di garanzia dell’immobile” al suo istituto finanziario o prestatore attuale. Questo mutuo consente di trasferire l’ipoteca esistente dalla casa in vendita alla nuova casa.

    Il prestatore valuterà la nuova casa proposta come garanzia per il mutuo esistente. La nuova casa deve soddisfare i criteri del prestatore per essere accettata come garanzia. In caso di approvazione, l’ipoteca esistente viene “sostituita” dalla nuova casa.

    Una volta effettuata la sostituzione di garanzia, l’ipoteca sull’immobile esistente viene estinta e liberata. Ciò significa che il venditore non è più responsabile per il mutuo legato alla casa venduta.

    Con il mutuo “trasferito” sulla nuova casa, il venditore può utilizzare i fondi ottenuti dalla vendita dell’immobile precedente per l’acquisto della nuova casa.

    L’uso del mutuo con sostituzione di garanzia dell’Immobile può essere vantaggioso perché evita di dover pagare le spese di estinzione anticipata del mutuo esistente e le spese di apertura di un nuovo mutuo. Tuttavia, è importante notare che il processo richiede la collaborazione del prestatore e che non tutti gli istituti finanziari offrono questa opzione.